Großzügige Eigentumswohnung in Jugendstil-Stadthaus über den Dächern von Bad Neuenahr

Objektbeschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage in Bad Neuenahr besticht durch seinen einzigartigen Charme. Der Balkon über den Dächern der Stadt lädt zum Genießen ein. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Im Jahre 1907 wurde dieses wunderschöne Stadthaus mit der noch bestehenden Original-Fassade erbaut und wird aktuell im Erdgeschoss saniert.

Neben zwei Schlafzimmern, gibt es einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, sowie eine moderne, offene Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche.

Aufteilung:
Diele und Flur mit offener Küche und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

– ca. 87 m² Wohnfläche
– 2 Schlafzimmer
– Fernwärme
– neuwertige Einbauküche
– Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche
– Fliesen- und Laminatböden
– Balkon mit Panoramablick über die Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in einem Denkmalschutzobjekt. Energieausweispflicht besteht nicht.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1907
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung