Ruhige Lage oberhalb vom Zentrum! 3-Zimmer-Wohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!! W60

Zu Vermieten €620 - Etagenwohnung

5267 72 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteien-Hauses. Die Wohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die ruhige Lage.
Aufteilung: Wohnzimmer mit zwei Balkonen, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein Tiefgaragenplatz im benachbarten Gebäude gehört für 50 EUR monatlich zur Wohnung dazu.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Böden: Laminat in den Schlafräumen und Wohnzimmer; Fliesen im Badezimmer, G-WC und Diele
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen
zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
Heizung: Fernwärme
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
Gäste-WC mit Waschbecken

Mietpreis Wohnung: 620,– EUR monatlich
Mietpreis Garagenplatz: 50 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 233 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1860 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 141,4 kWh/m²a*