3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Zentrum von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr.
Das gepflegte Mehrparteien-Haus verfügt über einen Aufzug. So gelangen Sie in die Wohneinheit.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, 2 Balkone

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Böden: Parkettböden, Fliesen
Wände: Rauhfaser, weiß (Malerarbeiten bei Einzug vom Mieter)
Fenster: Isolierverglaste Fenster, Rollläden
1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank
1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und angrenzendem Abstellraum

Mietpreis Wohnung mtl.: 860 EUR
Mietpreis Stellplatz mtl.: 60 – 80 EUR (je nach Stellplatzgröße)
Nebenkosten mtl.: ca 280 EUR inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 2.000 EUR

Ein Energiebedarfsausweis vom 16.12.2024 liegt vor und wird vorgelegt.
Effizienzklasse H, 320,4 kWh/m²a*, BJ 1983, Baujahr Heizung 2022, Gas
Ausweis gültig bis 15.12.2034

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaltmiete: 860 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
• monatl. Heizkosten: 140 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 2.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 60 €
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 5
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1983
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort