Zu Verkaufen €799.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Die Flutgeschädigte Immobilie wird als Abrissgrundstück angeboten.
Bebauung ist nach § 34 BauGB zulässig.
Weitere Details sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Abzureissen sind mehrere Gebäudeteile.
Die Straßenfront ist ca 17 m breit
Die Länge des Grundstücks ist über 30 Meter (gemessen in der Mitte).
Energiebedarfsausweise für beide Gebäude liegen vor und werden vorgelegt:
Bedarfsausweis vom 21.11.2022, Energieeffizienzklasse G, 217 kWh/m²a*, gültig bis 20.11.2032, Fernwärme, BJ 1920
Bedarfsausweis vom 21.11.2022, Energieeffizienzklasse H, 409,3 kWh/m²a*, gültig bis 20.11.2032, Gas, BJ 1780
Lage
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 497 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Kaufpreis: 799.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Nutzfläche: 2 m²
- Baujahr: 1909
- Zustand: Abrissobjekt
