Zu Vermieten €550 - Praxis
Objektbeschreibung
Das angebotene Ladenlokal liegt in der Fußgängerzone von Bad Neuenahr.
Der Laden hat zwei Zugänge.
Aufteilung: 1 großer Raum, Durchgang zum WC, Teeküchenbereich
Die Front ist mit einer großzügigen Schaufensterfläche versehen.
Optimale Lage für eine Boutique, kleines Geschäft, Mobilfunkladen, kleine Praxis usw.
Versicherungsagentur ist aus Konkurrenzgründen ausgeschlossen.
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Der Kurpark lädt zum Flanieren ein.
Da sich die Wohnanlage auf einer leichten Anhöhe befindet, ist von unmittelbaren Flutgefährdungen nicht auszugehen.
Das historische Stadtzentrum ist in 10 und der berühmte Kurpark in nur 3 Minuten Fußweg erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im gesamten Erdgeschoss saniert.
Neue Leitungen inkl. Elektroleitungen sind neu verlegt.
Die Böden sind mit modernen Fliesen ausgelegt.
Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.
Ein Bedarfsausweis vom 17.02.2022 (gültig bis 16.02.2032) liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
B, Gas, Endenergiebedarf Wärme: 258,2, Endenergiebergiebarf Strom: 9,2
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaltmiete: 550 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 90 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Courtage: 2.38 Monatsmieten
- Kaution: 1.200 €
- Nutzfläche: 29 m²
- Gesamtfläche: 29 m²
- Bürofläche: 29 m²
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 1876
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
