Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Zentrumslage von Bad Neuenahr!

Zu Verkaufen €308.000 - Etagenwohnung

5269 77 m² 1 Badezimmer 2016 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die perfekte Stadtlage.
Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist mit dem Aufzug zu erreichen. Ein Carportplatz mit Stromanschluss (12.000 EUR KP) rundet das Angebot ab.

Lage

Das Objekt grenzt direkt an die Fußgängerzone; den Kurpark und die Ahrallee erreichen Sie nach ca. 100 Metern. – 1 A-Lage!!

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
Fenster: dreifach Verglasung, elektr. Rollläden
Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
Böden: hochwertige Fliesen (30 x 60 cm)
Fußbodenheizung
Beheizung über Fernwärme (jeder Raum separat regelbar)
Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche mit gefliester Sitzbank, WC mit Bidetfunktion, Waschbecken, Handtuchwämer
Spiegelschrank im Badezimmer
Gäste-WC mit Waschbecken
Hochwertige weiße Türen
Abtrennung Flur / Schlafbereich vom Wohnbereich durch Glastür
Fernsprechanlage mit Videoüberwachung

Kaufpreis wohnung: 308.000 EUR (inkl. Einbauküche)
Kaufpreis Carport: 12.000 EUR
Hausgeld: derzeit 274 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag und Rücklagenbildung

Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei.