Einmalige Gelegenheit!! Ein paradiesisches Anwesen in 53534 Barweiler!! -Nähe Nürburgring!!

Objektbeschreibung

Die Barweiler Mühle, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz, ist ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit der Region.
Über Jahre wurde die Mühle umgebaut und verändert, so dass das historische Gebäude nun zu Wohn- oder Beherbergungszwecken genutzt werden kann.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Rarität. Dieses Unikat befindet sich in absoluter Alleinlage.
Das imposante Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Gesamtgröße beträgt 79.353 m².
Folgende Gebäude befinden sich auf dem Anwesen:
Haupthaus mit ca 210 m² Wohnfläche (Alte Mühle)
Fischerschutzhütte mit ca 150 m² Wohn-Nutzfläche (Erdgeschoss 100 m² Nutzfläche, OG Wohnung)
Nebengebäude mit Terrasse ca 50 m² Nutzfläche (derzeit wunderschöner Wintergarten mit Kaminofen)
Große Scheue
20 Holzhütten
Doppelgarage

Die alte Ölmühle wurde ca 1811 erbaut und 1855 zur Getreidemühle umfunktioniert.
Die Recherchen ergaben, dass 1974 die Mühle stillgelegt wurde. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Das ca 210 m² große Gebäude wurde bis vor ein paar Jahren als Einfamilienhaus mit Fremdenzimmern genutzt.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig.

1972 erfolgte ein weiter Bau der sog. Fischer-Schutzhütte. In diesem Gebäude befinden sich eine Wohnung im Dachgeschoss sowie Angelraum/Küche, Gastraum, Toiletten. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca 150 m².

Als Nebengebäude steht noch eine zünftige Holzhütte (ca 50 m²) mit Panoramafenstern in Richtung der 5 Teiche und einer großen Terrasse (ca 60 m²). In der Vergangenheit wurde hier Gastronomie betrieben. Die Gaststätte ist mit Inventar versehen und verfügt über ca 80 Sitzplätze.

Ein weiteres Highlight sind natürlich die 5 großen Fischteiche. Hier finden in den Saisonmonaten Angler ihr Vergnügen. Für Touristen stehen auf dem Grundstück 20 Hütten zur Übernachtung zur Verfügung.

Als weitere Ausbaureserve kann eine alte Scheune genutzt werden.

Lage

Barweiler ist ein kleines Dorf in Rheinland-Pfalz. Es liegt in der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Die ländliche Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, grünen Wiesen und Feldern.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre Nähe zur berühmten Nürburgring-Rennstrecke, die eine wichtige Rolle in der Motorsportwelt spielt. Dies macht Barweiler zu einem beliebten Ziel für Motorsportfans.

Barweiler ist ebenfalls bekannt für seine historischen Bauten, darunter die Wallfahrtskirche St. Gertrud, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Sie ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Die Einwohner von Barweiler sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Feste. Das Dorfleben ist geprägt von Gemeinschaft und Traditionen.

Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Die hügelige Landschaft und die malerischen Dorfstraßen bieten eine entspannende Atmosphäre, die Besucher immer wieder anzieht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, sind in wenigen Kilometern (z.B. in der Stadt Adenau) ansässig.

Ausstattung

Das Grundstück verfügt über eine voll biologische Kläranlage. Wasser- und Stromanschluss ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Holzhütten werden bei Bedarf mit Elektroheizöfen bei beheizt.

Es gibt 2 Energieausweise
Energieausweis für die Mühle
Energiebedarfsausweis vom 21.11.2022, gültig bis 20.11.2032, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse H, 318,5 kWh/m²a* , BJ Gebäude 1950
Energieausweis für die Gaststätte / Nichtwohngebäude
Energiebedarfsausweis vom 21.11.2022, gültig bis 20.11.2032, Flüssiggas, BJ Gebäude 1995/2010
Endenergiebedarf Wärme 340,8 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 4,1 kWh/(m²·a)
Eine Effizienzklasse wurde nicht vergeben, der Wert liegt im Bereich gelb

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 79.353 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 73
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Barweiler
• Kaufpreis: 1.950.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 70
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1811
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung