Freistehendes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in 56154 Boppard-Holzfeld !!

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten besticht durch seine sehr schöne und ruhige Wohnlage. Die Wohnungen im EG und 1.OG können sowohl zusammen als auch getrennt voneinander genutzt werden. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang. – Sie kann baulich an die anderen Einheiten angeschlossen werden. Somit ist dieses Haus sowohl für eine größere Familie zur Selbstnutzung, als auch als Vermietungsobjekt bestens geeignet. Das 1988 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Zum Garten gehören eine schön angelegte Terrasse mit hoher Privatsphäre und ein Gartenhaus.

Weitere Details:
– das Haus bietet durch die große Wohnfläche sehr viel Platz für
eine Familie mit Kindern
– Wohnen und Arbeiten lassen sich bestens kombinieren
– sehr gepflegter Zustand des Hauses und des Gartens
– große Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze auf
dem Grundstück
– durch den großen Keller gibt es die Möglichkeit für zusätzlichen
Stauraum sowie eine Waschküche und weitere Kellerräume
– Die Einliegerwohnung ist an eine Einzelperson vermietet

Lage

Holzfeld liegt im Süden des Hunsrücks und gehört zur Stadt Boppard. Der Ort hat ca 450 Einwohner. Die Region zeichnet sich durch eine waldreiche Umgebung aus, die sowohl für Erholung als auch für Wanderungen ideal ist.

In Holzfeld gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.

Verkehrsanbindung:
Der Ort ist über Landesstraßen gut erreichbar. Die Nähe zu den größeren Zentren wie Boppard und Koblenz ermöglicht die Nutzung überregionaler Verkehrsnetze (z.B. Regionalbahnen und Buslinien).

Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten:

Die waldreiche Umgebung und die nahegelegenen Wanderwege, wie Teile des Rhein-Burgen-Wanderwegs, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Entfernungen zu umliegenden Städten:

Die Entfernung von Holzfeld (Boppard) bis Koblenz beträgt etwa 35 km und ca 14 KM bis Boppard
Die Autobahn in Richtung Main/Frankfurt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die hochwertige und gepflegte Ausstattung des Hauses umfassen Vinyl- und Fliesenböden.
Es gibt im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche, WC sowie einem Waschtisch.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit einer großen barrierefreien Dusche, einem Waschtisch und WC versehen.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Öl-Zentralheizung, Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, Terrasse, 3 Bäder (1 komplett neues Bad), Sat-Anschluss

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Verbrauchsausweis v. 17.03.2025, Gültig bis 16.03.2035, Öl,
269,2kWh/m²a*, Baujahr 1988, Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse H

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 473 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Boppard
• Kaufpreis: 469.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1988
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung