Frisch sanierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer alten Mühle.

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, Diele, großes Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert.
Das neue Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC sowie Waschtisch.
Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
Moderne Fliesen und Vinylböden runden das Angebot ab.

Mietpreis: 1.000,– EUR
Nebenkosten: 120,– EUR
Heizkosten: ca 160,– EUR
Kaution: 2.000,– EUR

Ein Verbrauchsausweis/Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
Energieausweis vom 28.10.2022, Energieeffizienzklasse D
128,1 kWh/m²a*, BJ 1900 laut Energieausweis, Heizung vom BJ 2022, Gas

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 1.000 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
• monatl. Heizkosten: 160 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 2.000 €
• Wohneinheiten: 5
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1890
• Zustand: renoviert
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung