Geräumiges Einfamilienhaus mit Innenhof im Ortsteil von Bad Neuanahr-Ahrweiler (Kirchdaun)

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und helle Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ca. 220 qm Wohnfläche. Das Grundstück umfasst circa 266qm und befindet sich im Ortskern von Kirchdaun, einem idyllischen Ortsteil von Bad Neuenahr – Ahrweiler. Vor dem Haus ist genügend Platz für drei Außenstellplätze.

Aufteilung Erdgeschoss:
Großer Wohn-Essbereich, moderne Einbauküche, Tageslichtbad, Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Schlafzimmer mit separatem Eingang, Diele

Aufteilung Obergeschoss:
3 Schlafräume, 1 Badezimmer, Flurbereich

Aufteilung Dachgeschoss:
2 weitere Schlafräume, eine Ankleide

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Böden: Fliesen, Vinylböden
2 Tageslichtbäder
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: zweifach Isolierverglasung
Kaminofen

Energiedaten:
Verbrauchsausweis v. 03.07.2024, gültig bis 02.07.2024
Effizienzklasse G, 248,3 kWh/m²a* BJ 1924
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Gas E

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 266 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr-Ahrweiler
• Kaufpreis: 439.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1924
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung