Zu Verkaufen €339.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das 2-Parteien-Haus mit Anbau und Scheune ca 1965 in massiver Bauweise errichtet. 1985 wurde die Immobilie Aufgestockt.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Das 861 m² große Grundstück verfügt über zwei zusammenhängende Ebenen (Hofgrundstück sowie Gartengrundstück).
Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich/Wohnküche, Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Aufteilung 1. Obergeschoss: Wohndiele mit Durchgang zum Wohnzimmer und Balkon, Flur, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
Das Gebäude ist baulich so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das verbindende Treppenhaus wurde in Leichtbauweise verschlossen.
Die Wohnung im EG ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gimmigen.
Ausstattung
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Laminatböden, Vinyl, Fliesen
Wände: Rauhfaser
2 Tageslichtbäder
Gas-Zentralheizung (2013)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Anbauten/Scheune
Garten auf 2 Ebenen (Innenhof und Rasengrundstück oberhalb)
Grundstück: 861 m²
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus oder 2-Parteien-Haus genutzt werden.
Ein Energiebedarfsausweis vom 10.01.2025 (gültig bis 09.01.2035) liegt vor:
Effizienzklasse G, 207 kWh/m²a*, BJ 1965/1985, BJ Heizung: 2013
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 861 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Gimmigen
- Kaufpreis: 339.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1965
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
