Großzügiges Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garten und Garage in zentrumsnaher Lage!!

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem beeindruckenden Einfamilienhaus mit einem bezaubernden Garten, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Garage. Dieses Anwesen bietet Ihnen ein ideales Zuhause.

Das neuwertige Einfamilienhaus wurde 2019 errichtet (Kernhaus) und im Jahr 2021/22 im Rahmen der Flutkatastrophe im Erdgeschoss saniert.

Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu speisen oder einfach nur die frische Luft zu genießen.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes und einladendes Ambiente. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Küchenutensilien (2022). Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum mit Einbauschränken.

Jede Etage bietet großzügige Wohnbereiche, die perfekt zum Entspannen und Zusammenkommen mit der Familie geeignet sind. Die Schlafzimmer sind komfortabel gestaltet, mit ausreichend Platz für alle Hausbewohner.

Mit seiner erstklassigen Lage, seinen modernen Annehmlichkeiten und seinem charmanten Design ist dieses Haus bereit, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum (Heizungsraum), Gäste-WC, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche

Aufteilung Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, Tageslichtbad, Flurbereich

Aufteilung Dachgeschoss:
Gäste-Zimmer, 1 Hobbyraum/Büro, Flurbereich, Dachterrasse

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

– ca. 139 m² Wohnfläche.
– 261 m² Grundstück
– BJ 2018, Sanierung 2022/2023
– Solarthermieanlage
– Gas-Zentralheizung (2023)
– Einbauküche 2022
– Ankleideraum mit Schränken
– Einbauten im Dachschrägen für zusätzlichen Stauraum
– Tageslichtbad mit WC, Großem Waschtisch mit Schrank, Badewanne, Dusche
– Gäste-WC mit Waschbecken
– hochwertige Fliesen- und Vinylböden
– Terrasse im Erdgeschoss mit Terrassenüberdachung
– Dachterrasse mit Panoramablick
– Garage mit Sektionaltor (elektrisch betrieben)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 261 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaufpreis: 569.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 19 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2018
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung