Kernsaniert – hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in 53474 Ahrweiler!!

Objektbeschreibung

Die helle, kernsanierte und top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses in ruhiger Lage. Sie umfasst ca. 73 qm und unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf- sowie ein Gästezimmer, eine helle Küche mit Vorratsraum, ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad, einen überdachten Balkon und eine Diele mit angrenzendem Abstellraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz hinter dem Gebäude, welcher gegen einen Aufpreis i.H.v. 10.000,00 EUR mitverkauft wird.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Wohnung wurde nach der Flut 2021 aufwendig kernsaniert und in diesem Zuge hochwertig ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche, Waschbecken und Toilette.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fenster: isolierverglast, Kunststoffrahmenfassungen in dunkler Holzoptik, elektrische Rollläden
Heizung: moderne Gas-Therme aus 2023 inkl. Warmwasser; welche sich im Keller des Gebäudes befindet

Hausgeld: 175,00 EUR monatlich

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Bedarfsausweis v. 21.02.2019, Gas,139kWh/m²a*, Baujahr 1957, Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse E

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ahrweiler
• Hausgeld: 175 €
• Kaufpreis: 189.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1957
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort