Modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr – Ahrweiler !!

Objektbeschreibung

Geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit circa 87m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Badezimmer, Küche, Diele. 1 Balkon zum Garten ausgerichtet, rundet das Angebot ab. Zudem gehört zur Wohnung noch ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteinhauses.
Haustierhaltung ist Vereinbarungssache.
Eine Einzelgarage steht hinter dem Haus zur Verfügung und wird mit der Wohnung vermietet (plus 85 EUR/Monat).

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
– Böden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, in den anderen Wohnräumen wurde neuer Vinylboden verlegt
– neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– helle Räumlichkeiten, große Fenster
– Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und die Küche
– 1 Balkon zum Garten ausgerichtet
– Öl-Zentralheizung
– Isolierverglaste Fenster, Rollläden
– Wände frisch gestrichen

Mietpreis Wohnung: 899 EUR monatlich
Nebenkosten. ca 280 EUR monatlich inkl. Heizkostenabschlag (personenabhängig)
Einzelgarage: 85 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 899 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2.697 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 85 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1962
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort