Schöne Lage!! 3-Zimmer-Balkonwohnung in 53474 Bad Neuenahr!!

Zu Vermieten €700 - Etagenwohnung

5308 82 m² 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Das gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrparteien-Hauses. Die Wohnung ist kompakt geschnitten und besticht durch den stets lichtdurchfluteten Wohnraum.
Aufteilung: großes Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Balkon
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr, befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Die Immobilie ist Hausmeisterbetreut mit Treppenhausreinigung.
Ein Tiefgaragenplatz im benachbarten Haus gehört für 50 EUR mtl. zur Wohnung.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC.
Die Wände der Wohnung sind mit Rauhfaser belegt und weiß gestrichen.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.

Mietpreis: 700 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 250 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.100 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Fernwärme/Gas, Energiekennwert: 149,8 kWh/m²a*
Energieeffizienzklasse E