Teilrenovierte Immobilie in gefragter Lage!! 53489 Sinzig-Bad Bodendorf

Zu Verkaufen €249.000 - Einfamilienhaus

5239-1 255 m² 1961 Baujahr328 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus 2 Gebäudeteilen:
Haupthaus von 1961 mit ca 178 m² Wohnfläche
Nebengebäude, Fachwerkhaus (Baujahr ca 1926) ca 77 m² Wohn-/Nutzfläche
Im Dachgeschoss ist der Ausbei weiter Wohnfläche von ca 75 m² vorgsehen. Dies wurde in Rahmen eines Bauantrages genehmigt.

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 328 m²
Aufteilung Erdgeschoss Haupthaus:
Eingangsbereich, Waschküche, Flur Esszimmer, Wohnzimmer, Zugang zum Garten und zum Keller
Aufteilung 1 Obergeschoss Haupthaus:
1 Badezimmer, 3 Schlafräume, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Galerieraum mit hohen Decken
Nebengebäude Fachwerkhaus
Das Nebengebäude besteht aus mehreren Zimmern. Die Aufteilung kann im Rahmen der Sanierung neu definiert werden.

Lage

ad Bodendorf ist einer der schönsten Orte an der Ahr, verkehrstechnisch hervorragend gelegen, umgeben von einer sehr reizvollen und schönen Landschaft. Vom Bahnhof Bad Bodendorf fährt alle 30 Minuten ein Zug nach Remagen (Anschlußstelle in alle Richtungen (Bonn/Köln/Koblenz/Frankfurt).
Ein idyllischer Ortskern mit viel Fachwerk, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Kuranwendungen jeder Art und eine intakte Natur, so stellt sich Ihnen Bad Bodendorf dar. Bad Bodendorf ist der größte Stadtteil von Sinzig und liegt am Beginn des Ahrtales. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Kindergarten und Ärzte befinden sich im Ort. Bad Bodendorf bietet eine Palette von verschiedensten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung lädt ein zu Wanderungen oder Radtouren entlang des Rheines oder der nur 100m entfernten Ahr oder aber zu Ausflügen nach Bad Neuenahr, Remagen oder Bad Breisig. Bonn ist über die B9 nur 20 km entfernt. Kindergarten, Grundschule befinden sich vor Ort und weiterführende Schulen in Sinzig, in ca. 4 km Entfernung.

Die Immobilie liegt im historischen Bereich des Ortes.