Zentraler geht es nicht!! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!!

Objektbeschreibung

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteien-Hauses und ist mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch den guten Zuschnitt und die perfekte Stadtlage mit Nähe zur Fußgängerzone und zur Ahrallee.
Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein PKW-Stellplatz kann in der Tiefgarage des Hauses dazu gemietet werden.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig.
hochwertige Bodenfliesen in Holzdielenoptik
Fußbodenheizung (Fernwärme), jeder Raum separat regelbar
3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
Badezimmer mit ebenerdig eingelassener Dusche, WC, Waschtisch
Fernsprechanlage mit Videoüberwachung

– Aufzug
– Klimaanlage
– Einbauschrank in der Diele
– Hausverwalterbetreutes Objekt Hausmeisterservice im Haus
– energieeffiziente Bauweise
– Barrierefreiheit
– Zentrumslage

Kaufpreis Wohnung: 349.000 EUR

Ein Energieausweis vom 04.11.2022, (gültig bis 03.11.2032) liegt vor.
Energiedaten: V, Fernwärme, Effizienzklasse B, 64,6 kWh/m²a*. BJ 2017

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Hausgeld: 298 €
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 2017
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig